Продажа квартиры в Болгарии без согласия супруги

[saintG]

Тогда мои знания на этом предмете увы, закончились.
Будут советы?

[Парис]

Но на всякий случай думаю, как бы подстраховаться

Тогда подсказываю Вам. То, что обычно забывают жадные супруги, когда претендуют на половину имущества.
Согласно СК, кроме прав есть еще и обязанности. А именно:
1.50%-ное участие каждого супруга в расходах на содержание совместного имущества,
2.50%-ное участие супруга в долгах другого супруга.

[Денис888]

В Финляндии дарение это дорого, прогрессивная шкала от 7-15 %. И на родственников не получится, я хочу ипотекой воспользоваться. Надо как-то по другому.

[Парис]

В Финляндии дарение это дорого,

Оформляйте договор дарения в РФ. Нотариус возьмет 1,5%.

[saintG]

Про долги - отдельная тема, ее уже проштудировал с юристами
Беда в том, что долги не могут служить препятствием в законном дележе имущества
Если конкретно, то:
болгарскую квартиру разделят 50 на 50 - а потом суд по НОВОМУ иску моего отца к моей бывшей супруге обяжет ее выплатить некие 2-3 миллиона за покупку квартиры в Болгарии. И она конечно будет платить. По 5-7 тыс. в месяц.
Не вариант это
Тем более верховный суд РФ совсем недавно это разъяснил. Сначала - РАЗДЕЛ, потом - ДОЛГИ

[Парис]

И на родственников не получится, я хочу ипотекой воспользоваться.

Родственники могут Вам "дарить" деньги для расчета по ипотеке.

Добавлено спустя 6 минут 14 секунд:

Беда в том, что долги не могут служить препятствием в законном дележе имущества
Если конкретно, то:

Вы меня не поняли. Ни про какой раздел имущества я Вам не писал.
Если конкретно.
Есть два варианта: медленный и быстрый.
1. Найдите недорогого адвоката в Болгарии, чтобы там "замотать" надолго процедуру дележа. А за это время не платите ничего за содержание квартиры. Думаю, что когда Ваша половина узнает, что квартира арестована болгарским судом за неуплату коммуналки и перед дележом надо оплатить не одну тысячу евро, то энтузиазм ослабеет.
2. Никто Вам не мешает взять кредит или деньги взаймы у частного лица в БОЛГАРИИ. Половина этого долга автоматически станет долгом Вашей супруги. Дальше думаю, не надо продолжать?

[saintG]

Так что хочется какой-то, даже не вполне легальный способ по Болгарии, не трогая законодательство РФ

[Парис]

Беда в том, что долги не могут служить препятствием в законном дележе имущества

Но только до тех пор, пока это имущество не "арестовано" судом по КОНКРЕТНОМУ долгу. А после этого ареста сначала придется отдать долг. Или это имущество будет продано с аукциона. Я знаю случаи, когда в Германии продали такой спорный земельный участок в прошлом году с аукциона за 3 тыс.евро. Причем он был куплен более 10-ти лет назад за 150 тыс.евро.

Добавлено спустя 48 секунд:

какой-то, даже не вполне легальный способ по Болгарии,

А все, что я Вам пишу, предлагается делать именно в Болгарии.

[saintG]

1-ый вариант как-то не очень устраивает - платить потом неустойки и суды?
2-ой вариант - Вы уверены, что российский суд примет расписки от гражданина Болгарии, что он занимал мне когда-то какие-то деньги? Таких расписок я и от российских друзей могу пачку взять. Факт в том, что российский суд скажет то, что я сообщил выше: сначала - РАЗДЕЛ, потом - выяснение, кто кому и сколько должен по распискам. И в свете ее небольших доходов, платить она будет некий минимум лет этак 76

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Но только до тех пор, пока это имущество не "арестовано" судом по КОНКРЕТНОМУ долгу. А после этого ареста сначала придется отдать долг. Или это имущество будет продано с аукциона. Я знаю случаи, когда в Германии продали такой спорный земельный участок в прошлом году с аукциона за 3 тыс.евро. Причем он был куплен более 10-ти лет назад за 150 тыс.евро.

И каким образом я сохраню квартиру за 65 000 евро по такому варианту?
Да мне проще при ее продаже отдать ей 10-15 тыс. евро, указав, что я ее продал за 30

[Парис]

1-ый вариант как-то не очень устраивает - платить потом неустойки и суды?

Думаю, что это будет на порядок дешевле, чем 50% стоимости Вашей квартиры.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

2-ой вариант - Вы уверены, что российский суд примет расписки от гражданина Болгарии,

Читайте меня внимательнее. Разве я писал про российский суд? Имущество находится на территории Болгарии. В долг Вы взяли в болгарском банке, у гражданина Болгарии, на территории Болгарии. Поэтому и суд будет болгарский.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

И каким образом я сохраню квартиру за 65 000 евро по такому варианту?

Такие аукционы называются "ты да я, да мы с тобой". Эту квартиру купит у банка любой человек на Ваши же деньги.

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

указав, что я ее продал за 30

Сомневаюсь, что в Болгарии кто-то пойдет на то, чтобы разницу Вам "налом" отдать. Даже в РФ давно это не практикуется.
А если Вы снова это только на словах скажете, то рискуете стать в суде лжесвидетелем с перспективой "заработать" УД.

Добавлено спустя 48 секунд:

мне проще при ее продаже отдать ей 10-15 тыс. евро,

А то, что я Вам предлагаю, обойдется Вам в половину дешевле. И где Ваша логика?

[saintG]

В общем - буду думать, друзья
Пока баню затопил, полежу, мысли сформулирую, потом напишу
Всем спасибо

[bolgariq2015]

но в РФ это юридическое лицо согласно СК будет считаться таким же совместным имуществом супругов со всем

нет, в Болгарии слава Богу ЕООД это собственность только того лица, которое его регистрировало. В действительности при продаже недвижимости я часто спрашиваю - как Вам оформить собственность. это иногда важно.
А при покупке на ЕООД единоличное общество ограниченной ответственности - недвижимость, автомобиль и все прочее является собственностью того лица, которое внесло уставной капитал. И собственник может указать наследника юридического лица. Всякое бывает .

Добавлено спустя 10 минут 38 секунд:

Вы уверены, что российский суд примет расписки от гражданина Болгарии, что он занимал мне когда-то какие-то деньги?

а кто даст такую расписку в Болгарии? кто этот кто-то? А потом что он захочет. +сейчас все договора о займе регистрируются в БНБ. Выход лучший: Если жена согласится на 50% от нотариальной стоимости - заберите и поддержку которую платили за квартиру вы, купите ее 50%, но уже вне брака. После развода. Договор займа для суда должен пройти БНБ

[saintG]

сейчас все договора о займе регистрируются в БНБ

Не знал, спасибо

Ну и еще у Вас поитересуюсь: никак без согласия жены не перекинуть квартиру в ЕООД?

[Rover]

2. Никто Вам не мешает взять кредит или деньги взаймы у частного лица в БОЛГАРИИ.

Кредит в банке без согласия супруги ведь не взять! А с частными лицами не так?
Парис, если всё так, то вы гений. Это можно вообще мужьям сохранять всё имущество!
Подозреваю, что всё не так просто. Взял у родственников в займы и всё?

у частного лица в БОЛГАРИИ.

Обязательно в Болгарии? (Уже ответили)

[WIS]

Это как бы взять деньги задним числом а потом сказать что должен за квартиру?