Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

[Петр12345]

Хочу оставить предупреждение относительно застройщика Green Life, Болгария и его агента в России – MAXON. Планировал купить у них квартиру. Естественно для такой ответственной и ценной для меня сделки я нанял адвоката, который провел подготовку, проверил юридические документы, лицензию продавца и агента, и в общем-то не нашел ничего подозрительного. Поэтому, будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры. Но дальнейшее оформление оказалось невозможным. Владелец не передал мне право собственности, и я не могу переоформить на себя покупку. Сам пытаться решить вопросы даже не стал, но и на запросы моего адвоката ответов нет, максимум, что нам доступно – это продавцы на сайте компании, которые отвечают только на звонки потенциальных покупателей и отказываются куда-либо переключить звонок. Чуть позже узнал, что я не единственный счастливый владелец без владения, связался с двумя такими же обманутыми покупателями и теперь мы объединили усилия.
Однако, компания продолжает работать, недвижимость в том же комплексе предлагается к продаже. Поэтому хочу предупредить всех заинтересованных – не связываться з застройщиком Грин Лайф, юридически оформленным как Парадайс Гарден ЕООД. Его агентом в странах СНГ выступает компания МАКСОН.

[Парис]

Источник цитаты будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры.

Источник цитаты Владелец не передал мне право собственности,

Кому же вы заплатили?

[Fermer]

Частая схема обмана в Болгарии. В момент покупки жилье уходит в залог банку. Когда что-то делаете в другой стране изучайте специфику местного законодательства.

[Andorf]

Источник цитаты оэтому, будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры. Но дальнейшее оформление оказалось невозможным. Владелец не передал мне право собственности, и я не могу переоформить на себя покупку.

Вообще то в Болгарии оформление сделки и передача собственности делается при нотариусе. Составляется нотариальный акт, где продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает. Перед сделкой собирается масса документов продавцом, включительно документ об отсутствии различных проблем (кредит, залог, запрет на продажу и т.д.). При подписании нотариального акта нотариус просит доказательства расчета покупателя к продавцу и только убедившись в этом состоится сделка.
Совершенно непонятно как Вы хотели получить в собственность недвижимость без процедуры, написанной выше.

[Парис]

Источник цитаты Составляется нотариальный акт, где продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает

...на специальный депозитный счет нотариуса.

Источник цитаты нотариус просит доказательства

...перехода права собственности покупателю

Источник цитаты и только убедившись в этом состоится

...поступление денег с депозитного счета нотариуса на счет продавца.

Источник цитаты в Болгарии оформление сделки и передача собственности делается при нотариусе.

Не "при", а "с участием" и не только в Болгарии, но во всех цивилизованных странах.

[Andorf]

Источник цитаты на специальный депозитный счет нотариуса.

Большинство сделок в Болгарии проходит без депозитного счета нотариуса.

Источник цитаты перехода права собственности покупателю

Нотариус не оформляет переход права собственности в Болгарии. Он после подписания сторонами нотариального акта и когда убедится что сделка финансово завершена сторонами способом, который им удобен, отправляет документы в "Агенция по вписванията", где в регистре недвижимости меняется собственник. Вот только тогда переходит право собственности, а не при подписании договора у нотариуса. На нотариальном акте ставится соответствующий штамп агентства.

[Парис]

Источник цитаты Большинство сделок в Болгарии проходит без депозитного счета нотариуса.

Вы утверждаете, что в Болгарии живут такие честные собственники недвижимости, что большинство сделок там происходит "под честное слово"? Т.е. покупатель деньги вперед перечисляет на счет продавца, а тот клятвенно обещает, что после этого переоформит собственность на покупателя? Ну и как, все продавцы выполняют свои клятвенные обещания или только "большинство"?

Источник цитаты Он после подписания сторонами нотариального акта и когда убедится что сделка финансово завершена сторонами способом, который им удобен, отправляет документы в "Агенция по вписванията", где в регистре недвижимости меняется собственник.

А как быть покупателю, если он деньги продавцу перечислит, а тот откажется пойти к нотариусу и подписать нотариальный акт?

[Andorf]

Источник цитаты Вы утверждаете, что в Болгарии живут такие честные собственники недвижимости, что большинство сделок там происходит "под честное слово"? Т.е. покупатель деньги вперед перечисляет на счет продавца, а тот клятвенно обещает, что после этого переоформит собственность на покупателя? Ну и как, все продавцы выполняют свои клятвенные обещания или только "большинство"?

Вы по всей вероятности не в теме покупки-продажи недвижимости. Я ничего не утверждаю о честных собственниках недвижимости и не писал об этом. Есть простой способ при нотариусе сделать платеж покупателем продавцу, используя даже телефон. Нотариус всегда требует перед подписанием сторонами договора, документ что расчеты произведены и стороны в этом подписываются. А это как бы не клятвенные обещания, а факт.

Источник цитаты А как быть покупателю, если он деньги продавцу перечислит, а тот откажется пойти к нотариусу и подписать нотариальный акт?

Почесать затылок и забыть. Ну можно конечно нанять адвоката и судиться лет десять как минимум.

[Парис]

Источник цитаты Вы по всей вероятности не в теме покупки-продажи недвижимости.

Очень даже в теме и знаю, что депозитные ячейки в банке, депозитный счет нотариуса придуманы не просто так, а как-то так получается, что не все люди такие честные.

Источник цитаты Есть простой способ при нотариусе сделать платеж покупателем продавцу, используя даже телефон.

Оставим обсуждение платежа в сотни тысяч евро "по телефону", а подумаем, что сделают нотариус и покупатель, когда продавец получит деньги и передумает подписывать договор? Впрочем ниже вы сами исчерпывающе ответили:

Источник цитаты Почесать затылок и забыть.

[perec]

Логично, если сделка не состоялась по вине продавца она должна быть признана ничтожной ,а деньги возвращены. При этом нотариус оформлявший сделку должен принять в этом участие. В законах Болгарии примерно так и написано. Надо нанять адвоката и подать в суд. Дело выигрышное на 200%, и судиться не 10 лет, а гораздо меньше, в 3-6 мес. можно уложиться + еще подать судебный иск и к его агенту в РФ – MAXON, сделав переводы договора купли-продажи и т.д. Суды Россиюшки с удовольствием нахлобучат иноагентов..))) Это модный тренд в юриспруденции.

[Парис]

Источник цитаты если сделка не состоялась по вине продавца она должна быть признана ничтожной ,а деньги возвращены.

А если продавец не захочет возвращать деньги или ему вернуть нечего?

Источник цитаты Надо нанять адвоката и подать в суд.

Т.е. мало того, что отдал деньги и не получил недвижимость, надо еще и госпошлину, и адвокату в суде платить?

Источник цитаты Дело выигрышное на 200%, и судиться не 10 лет, а гораздо меньше, в 3-6 мес. можно уложиться

Ну выиграли дело, а у продавца к тому времени нет ни денег, ни недвижимости, взять с него нечего. Что дальше?

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Источник цитаты Суды Россиюшки с удовольствием

...откажут в принятии иска к рассмотрению и отправят истца судиться по месту расположения спорной недвижимости.

[perec]

Источник цитаты А если продавец не захочет возвращать деньги или ему вернуть нечего?

Значит продадут с аукциона принадлежащие ему активы, фирмы, акции, недвижимость. Но для этого надо подать иск и выиграть суд.

Источник цитаты у продавца к тому времени нет ни денег, ни недвижимости, взять с него нечего.

Может быть и такое, но в нашем случае все нюансы вроде проверял адвокат и такой "голый" продавец должен был вызвать определенные подозрения. После начала судебного разбирательства вроде на все активы ответчика должны были наложить арест/ограничения, чтобы он не успел избавиться от нажитого во время процесса, разве нет ?

Источник цитаты .откажут в принятии иска к рассмотрению и отправят истца судиться по месту расположения спорной недвижимости.

Возможно. Но если договор на оказание услуг по приобретению был подписан ино-агентом Махон , юр.лицом Рф и не исполнен , то могут и не отказать, к тому есть за что прихватить. Возможно лучше не в суд, а в ОБЭП заявление написать.

[Парис]

Источник цитаты Значит продадут с аукциона принадлежащие ему активы, фирмы, акции, недвижимость.

А если у него ничего нет и продавать нечего, то что дальше делать?

Источник цитаты в нашем случае все нюансы вроде проверял адвокат и такой "голый" продавец должен был вызвать определенные подозрения.

Ну вот имеет продавец единственную недвижимость, которую продает. И что в нем подозрительного до сделки?

Источник цитаты После начала судебного разбирательства вроде на все активы ответчика должны были наложить арест/ограничения, чтобы он не успел избавиться от нажитого во время процесса, разве нет ?

Пока это судебное разбирательство начнется ответчик десять раз успеет продать свою недвижимость, а деньги снять со счета или переоформить ее на доверенных лиц, разве нет?

Источник цитаты Возможно лучше не в суд, а в ОБЭП заявление написать.

Во-первых, можно написать куда угодно, даже в Спортлото с тем же успехом, во-вторых такой организации, как ОБЭП в РФ давно нет (а есть УЭБиПК МВД РФ), в третьих сомневаюсь, что УЭБиПК МВД РФ обладает правом производства следственных действий на территории Болгарии.