Процедура покупки недвижимости в ЕС

[Export]

Уважаемые участники Форума, прошу Вас поделиться информацией о покупке недвижимости в ЕС. Можно ли приобрести недвижимость иностранцам (я имею ввиду третьи страны, Украина/Россия) на территории стран ЕС? Какие существуют формально требования? Как осуществляется получения разрешения? Как осуществляется перевод денежных средств? Что такое эскроу счет?

Благодарю Вас за помощь и диалог!

Расскажу немного о процессе покупки недвижимости в Австрии, а точнее о некоторых отличительных особенностях.

1. Не в каждом регионе Австрии разрешена покупка недвижимости/земли иностранцам. В каждом регионе есть своя специальная комиссия, которая рассматривает процесс покупки недвижимости/земли не только Гражданами Третьих Стран, но и Граждан ЕС. Так например, Тироль запрещает покупку земли и недвижимости третьим лицам полностью.

2. Для приобретения недвижимости иностранцам требуется получение специального разрешения. При этом кандидат должен обладать ВНЖ в Австрии/быть Гражданином ЕС для осуществления покупки. Процесс рассмотрения занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Обычно укладывается все в 3 месяца. Процессом занимается юридическая фирма, которая оформляет договор купли-продажи.

3. Имеется возможность приобретения недвижимости Юридическим лицам Австрии/стран ЕС. При этом очень важным является тот факт, что обязательно в компании, которая зарегистрированная в Австрии должна иметь наемного Генерального директора с Гражданством Австрии/ЕС и иметь уставной капитал на сегодняшний момент от 35 000 евро. При этом сделки с оформлением недвижимости на юр.лица не требуют никаких дополнительных одобрений.

4. Налоги - налог на покупку - 3.5 процента. Кадастровый налог - 1.1 процент. Плюс коммиссия агента до 4х процентов. Офорление у нотариуса - приблизительно 3 500 евро вместе с гонораром юриста.

5. Если недвижимость покупается с целью последующей пересдачи в аренду - при такой покупке получаете обратно 20% НДС. Таким образом государство стимулирует тех, кто собирается через сдачу объекта съемщикам получать доход и платить с него налоги.

6. Законодательство предоставляет покупателю право на отсрочку платежа при приобретении строящегося объекта. На этапе котлована взнос обычно составляет 10-15%, на следующем этапе строительства – 30%, затем еще 30%... А последние 5% покупатель может вообще выплатить только через три года после совершения сделки. Это как гарантия того, что в течение этого времени строительная компания будет устранять все имеющиеся недочеты.

7. Кредит/Ипотека и пр.для иностранцев - отсутствует.

Личный опыт покупки недвижимости в Венгрии описан на этом сайте (по состоянию на 2013й год)
http://www.my-vengria.ru/2013/02/15/%D0 ... %B8%D0%B8/

А так же могу порекомендовать общий сайт о покупке недвижимости за рубежом, например в Венгрии - http://prian.ru/pub/15124.html

Поделитесь, пожалуйста, Вашим личным опытом.

[ejyk]

Подниму тему.
Кто из вас рассматривал покупку земли в ЕС? Не важно какая страна, интересен любой опыт.
На подобии, как у нас, дачные участки.
Пригород или сельская местность.

[benistar38]

В каждой стране свои законы. Тоже интересует данный вопрос. У кого какой опыт

[starmaker]

Подскажите плз., где искать недвижимость для аренды во Франции? Интересует ресурс типа российского ЦИАН.