Выгодное приобретение недвижимости в ЕС

[Парис]

Наконец-то, впервые за все время существования этого форума появилось дельное сообщение по приобретению недвижимости в странах ЕС.
Цитирую и извиняюсь за то, что делаю это без разрешения того, кто его написал:

"...Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Барсик » 10 янв 2015, 23:27
Приветствую всех специалистов по Болгарии и просто жителей этой страны. Ответьте если не сложно, возможно ли осуществить покупку жилья по следующим требованиям:
- недорогой апартамент/студия в не очень дорогом городе/поселке на море (например в Обзоре), недалеко от центральной части поселка, площадью 25-30 кв.м., первая линия не обязательна (но не более 200 м. от пляжа), комплекс не должен быть большим (а лучше чтобы это был не комплекс), бассейны и прочие излишества на территории комплекса/дома не приветствуются, как и высокая ежегодная плата содержания апартамента/студии;
- кредит/рассрочка лет на 5 или больше, естественно с каким-то первоначальным взносом.
Что скажете?
Живем в Украине...."

Печально, но никто не ответил на это сообщение.
А ведь тема-очень интересная и злободневная в сегодняшних реалиях с курсом $. Когда услуги турфирм многим стали "не по карману". И пришло понимание, что выгоднее жить не в гостинице, а в небольшом, но в собственном апартаменте/студии.
На этом форуме уже было много тем, связанных с приобретением недвижимости в ЕС, но все они предназначены для того, чтобы предложить это, как возможность для приобретения ВНЖ.
Все, кто это предлагает, пытаются заработать на том, чтобы получить "комиссионные" от продажи неликвидной недвижимости. И при этом старательно умалчивают два простых обстоятельства:
-покупка недвижимости вовсе не гарантирует получения ВНЖ ни в одной из стран ЕС.
-наличие недвижимости-только одно из условий получения ВНЖ в любой из стран ЕС.
Поэтому есть большой шанс купить эту недвижимость и не получить ВНЖ, вообще. И что потом с ней делать? Сомневаюсь, что тот, кто ее "впарил", выкупит обратно на свои деньги.
А ведь есть другая сторона приобретения недвижимости в ЕС: и выгодная, и полезная. Можно купить недвижимость, которая будет:
-и недорога в приобретении,
-и приносить максимальный доход от ее сдачи в аренду,
-и можно будет самому там время от времени проживать.
Если кто-то сумеет предложить недвижимость в "правильном" месте и по выгодной цене, то это будет очень интересное предложение. И что самое приятное, как для продающего, так и для покупающего: будет еще и-честным предложением. В отличие от лукавых продавцов неликвида под видом якобы "гарантированного ВНЖ".

[EuroConsult]

Уважаемый, Парис, вынуждены с вами несколько не согласиться, относительно утверждения:

-покупка недвижимости вовсе не гарантирует получения ВНЖ ни в одной из стран ЕС.
-наличие недвижимости-только одно из условий получения ВНЖ в любой из стран ЕС.

Согласно законодательству Греции ВНЖ предоставляется заявителю и членам его семьи, который приобрел недвижимость в Греции на сумму 250 000 евро и выше. Причем ВНЖ они получают на 5 лет.
Также могу упомянуть так называемые "золотые" визы в Испании и Португалии, которые по факту предоставляют ВНЖ при покупке недвижимости.
Есть подобная программа и в Латвии.

Во всех этих странах гарантировано получение ВНЖ при покупке недвижимости на установленных законодательством условиях. И покупка недвижимости является исчерпывающим основанием для получения ВНЖ.

Это конечно не по теме квартир в Болгарии размером 30 кв.м. Но это лишь уточнение для читателей форума, чтобы не были вы столь категоричны.

[Парис]

... Во всех этих странах гарантировано получение ВНЖ при покупке недвижимости на установленных законодательством условиях. И покупка недвижимости является исчерпывающим основанием для получения ВНЖ.

Уважаемый EuroConsult, благодарю Вас за интересный комментарий, но позволю с ним не согласиться на примере Греции. Во всех остальных странах Законодательство на эту тему-аналогично.
Читаем Законодательство Греции.

Скрытый текст

Оформление ВНЖ для владельцев недвижимости происходит следующим образом:

Для получения данного ВНЖ необходимо въехать в Греции по соответствующей национальной визе типу Д. Исключение было предусмотрено для лиц уже находящихся в Греции по визе типа С законно, приобретших объекты недвижимости на данную сумму. Наличие въезда по визе для оформления вида на жительство для владельца недвижимости является необходимым условием. Без въезда в страну оформление процедуры по получению вида на жительство невозможно. Для дальнейшего же оформления всей процедуры достаточно предоставление соответствующей доверенности адвокату.

Намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность Доказательством намерения приобретения недвижимости являются документы об экономической состоятельности лица (справка из признанного банка с рейтингом "первоклассный" или иного авторитетного финансового учреждения) с подтверждением наличия банковских счетов или ценных бумаг, облигаций, акций, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости в виде договора о поручении или адвокатом о намерении приобрести недвижимость на указанную сумму адвокатской фирмой или агентством по недвижимости (с риэлтором). Такие документы дают право на получение визы, но не влияют на получение внж, так как в последнем случае необходимо дополнительно предоставить документы, которые обусловлены приобретением собственности и ее регистрацией.

Учитывается стоимость, заявленная в нотариальном контракте в 250.000 евро и более. Cтоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. В расчёт берётся сумма, четко указываемая в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи либо сразу либо частично. Оценочная стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) не имеет значения, за исключением, если является суммой стоимости сделки.

При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство полагается совладельцам если оба являются супругами с неделимым правом собственности на объект, если же сумма доли каждого равна 250.000 евро, каждый имеет право на отдельный ВНЖ. ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо, либо сумма стоимости не ниже 250000 указана в нескольких договорах, касающихся сделки одного или более объектов недвижимости.

Приобретаемая недвижимость включает как жилое помещение так и земельный участок или участок под застройку для возведения строения, достаточно лишь чтобы суммарная стоимость одного или нескольких договор достигала двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро и выше.

Собственность может быть оформлена на физическое либо юридическое лицо, при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании с полным правом владения собственностью и недвижимым имуществом. Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость. Возможно приобретение недвижимости и на юридическое лицо, однако, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций юридического лица.

Документы для ВНЖ:

Копия договора о покупке объекта (объектов) недвижимости на общую сумму не менее €250.000
Справка от нотариуса о том, что договор купли-продажи отвечает всем условиям закона о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости в Греции (параграф 2 статьи 6 Закона 4146/2013),в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию или находится во временном ограничении, определяемом в пункте 2 статьи 6 закона 4146/2013 и сумме стоимости, которая была погашена полностью»)
Справка о регистрации договора в кадастровом органе либо в реестре по регистрации сделок с недвижимостью.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.

Для владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица необходимо предоставить и копию устава юридического лица, из которого следует, что иностранный гражданин владеет всеми акциями компании.

Для подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет необходимо предоставить копию нотариального договора на пользование гостиничными апартаментами, с указанием о выплате суммы аренды, наличие лицензии на осуществление туристической деятельности Греческой государственной туристической организации (ЕОТ), договор о таймшер, по крайней мере на десять лет, в котором оговаривается цена соответствующая каждому году, доказательство передачи из уполномоченного земельного кадастра: Справка из Государственного реестра коммерческих предприятий (G.Ε.ΜI.) или суда об отсутствии изменений в уставе юридического лица.

Документы, необходимые для подачи заявления на выдачу ВНЖ, должны быть составлены на греческом языке за исключением документов, выданных иностранными властями и требующих заверения. Существуют два вида заверения, штампом апостиля (для государств, подписавших Гаагскую конвенцию) и заверение консульством Греции в стране выдавшей документ. Официальный перевод документов с иностранных языков на греческий осуществляется переводческой службой при Министерстве иностранных дел либо адвокатом членом Греческой ассоциации адвокатов которая заверяет его подпись.

Вид на жительство выдается сроком на пять лет и предоставляется возможность его обновления на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости вне территории Греции не является препятствием для его обновления. Недвижимость может принадлежать двум (но не более) лицам и каждый из них имеет право на новый вид на жительство. Также на данный внж имеет право лицо – владелец нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 250.000 евро.

Лица, имеющие ВНЖ для финансово-независимых лиц, имеют право поменять его на внж для владельцев недвижимости, по представлении нотариального контракта о покупке недвижимости и справки о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости и прочих необходимых документов. Владельцам такого внж разрешается осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний или членов управляющего совета компаниями.

ВНЖ предусмотрено и для иностранных граждан, подписавших договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, (Закон 1652/1986) что обусловлено обязательством арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату. (ст. 8 п. 2 Закона 4002/2011, А 80). При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать внесение полной суммы арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.

ВНЖ полагается и членам семьи иностранного гражданина, а именно супругам в возрасте старше 18 лет, а также не состоящие в браке детям в возрасте до 18 лет, находящимся под опекой обоих родителей, в том числе приемные дети, либо не состоящим в браке детям в возрасте до 18 лет от предыдущих браков, в том числе приемным детям при условии, что заявитель является их официальным опекуном. Достигшим совершеннолетия детям граждан третьих стран выдается отдельный вид на жительство только если они проживают в Греции согласно условиям и предпосылкам статьи 36 Α.

Для продления ВНЖ необходимо, чтобы аренда оставалась в силе, а недвижимость в собственности заявителя минимум на 5 лет.

бланк заявления в двух экземплярах,
три недавно сделанные цветные фотографии,
заверенная копия действующего паспорта или иного проездного документа, удостоверяющего личность гражданина, с действующей въездной визой (либо предоставление справки о подаче заявления на ВНЖ)
справка о состоянии здоровья об отсутствии заболевания, указанного в перечне Всемирной организации здравоохранения, предоставляющего опасность для здоровья окружающих. Въезжающие в страну по визе типа D освобождаются от необходимости предоставления сертификата о состоянии здоровья, если предоставляют верную копию соответствующего медицинского свидетельства с переводом на греческий язык.

Сроки рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, и от количества находящихся на рассмотрении заявлений, но не превышает двух месяца. Иностранный гражданин, подавший заявление и получивший вышеупомянутую справку о его приеме, находится в Греции на законных основаниях в течение срока действия справки и имеет право на пользование всеми льготами, предоставляемыми по виду на жительство, о котором он ходатайствует, то есть возможно осуществление всех юридических действий в связи со своим капиталовложением и обращаться в любые учреждения.

Членам семьи выдается вид на жительство на срок действия ВНЖ заявителя, однако, данный вид на жительство не дает права на ведение трудовой деятельности. Детям заявителя, изначально въехавшим в Грецию на условиях режима видов на жительство, выдается по достижении ими 18-летнего возраста отдельный вид на жительство с возможностью ежегодного продления до достижения 21-летнего возраста. Дальнейшее продление видов на жительство осуществляется в соответствии с применимым иммиграционным законодательством. документы и справки, требуемые для продления вида на жительство.

Для продления вида на жительство требуются бланк заявления в двух экземплярах, три недавно сделанные цветные фотографии, заверенная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина при выезде за границу и признанного в Греции.

Законом не предусматривается обязательное присутствие адвоката для подачи документации, тем не менее, помощь адвоката может оказаться очень важной на любой стадии процесса, от проверки недвижимости на факт юридических обременений до окончательного оформления ВНЖ.

Родители или взрослые дети инвестора не подпадают под категорию членов семьи, как и не состоящие в официальном браке с инвестором лица.

Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции, а к медицинскому обслуживанию – в рамках условий страхового полиса для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.

ВНЖ позволяет посещать и другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, как и по визе длительного пребывания позволяется свободно в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания или ВНЖ, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода, а также имеют право на многократные въезды.

Данный вид на жительство не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности, за исключением предипринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юридического лица.
Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства.
На приобретаемый объект недвижимости разрешено оформлять залог в ипотеку в целях получения жилищного займа.
В случае передачи недвижимости, до наступления срока пяти лет, гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
В случае уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, аннулируется вид на жительство.
Аренда недвижимости третьим лицам на данный момент согласно действию положений пункта 2 статьи 6 закона 4146/2013 запрещена. Однако, готовится к принятию новый Кодекс о миграции и социальной интеграции, в который ожидается включение положения на основе которого будет предоставляться право гражданам третьих стран, владельцам недвижимости в Греции, возможность аренды недвижимости.

Ограничения на приобретение объектов недвижимости предусмотрены только для приграничных территорий (Додеканесский архипелаг, Эврос, Феспротия, Касторья, Килкис,Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос,Флорина,Хиос,острова Санторини Скирос, район Неврокопи в области Драма, Пагонии Конитса в области Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пеллы и Синтики в области Серреса и село Ангелохори в области Салоников. Для снятия запрета на покупку необходимо обратиться с заявление в Министерство Национальной Обороны Греции.

Итак, из процитированного Закона мы убедились, что:
1. В Греции (как и в других странах ЕС) приобретение недвижимости на сумму 250 тыс.евро позволяет только подать заявление о предоставлении ВНЖ, которое (как написано в Законе), будет еще и "рассматриваться 2 месяца". И нигде в Законе не написано ни о каких гарантиях предоставления этого ВНЖ. И где, как Вы писали: "...гарантировано получение ВНЖ при покупке недвижимости на установленных законодательством условиях...."? Таким образом можно купить недвижимость за четверть миллиона евро и не получить ВНЖ. Логично?
2. Для получения ВНЖ покупка недвижимости за 250 тыс.евро вовсе не является, как Вы писали: "... исчерпывающим основанием для получения ВНЖ"... Важным и обязательным условием еще является въезд на территорию Греции и следовательно необходимость получения обычной въездной визы.
Что написано в Законе о получении визы?

"...Въезд в Грецию осуществляется по национальной долгосрочной визе, по шенгенской краткосрочной визе и страны ЕС зоны Шенгена. Въезд запрещён лицам, являющим угрозу для общественного порядка и безопасности, а также общественного здоровья (перечень заболеваний прописанный Всемирной Организацией Здоровья)..."

Так что можно заплатить четверть миллиона евро за греческую недвижимость и не получить даже разрешения на въезд в Грецию, чтобы там можно было оформить ВНЖ, если власти откажут на основании ничем не подтвержденных соображений "угрозы общественному порядку".
Ну и в заключение достаточно просто привести одну цитату из греческого Закона:

"...Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства..."

И вот за такое имеет смысл тратить четверть миллиона евро?

[EuroConsult]

Уважаемый, Парис, все же при внимательном прочтении вашей сноски на описание процесса получения речь идет все же о то, что ВНЖ будет выдано, а не о возможности. Это не наш профильный бизнес, но если хотите, я добуду документы на греческом испанском и португальском языках, переведем и посмотрим, что при соблюдении этих условий ВНЖ все же выдается. Так что в данном случае клиент платит не за возможность, а за свое право воспользоваться данной нормой закона и получить полагающийся законный ВНЖ.

Касательно того, что греческий ВНЖ не идет в зачет на натурализацию и получение гражданства - это есть недостаток данной программы, но то, что ВНЖ выдается сразу на 5 лет и не заставляет проживать в Греции - это большой плюс.

Что касается требования обязательной возможности въезда, то такое требование предъявляют многие страны. Даже наше предложение по Литве предусматривает именно такой вариант. Не вижу в этом ничего страшного, тем более, что можно сначала получить шенгенскую визу и в случае успеха ехать оформлять недвижимость и подавать заявление.

Но я нигде не упомянул, что данные возможности получения ВНЖ или сохранения капитала являются оптимальными. Как раз наоборот, цены на недвижимость искусственно завышаются, чтобы она попала под государственную программу и в дальнейшем ее может ожидать падение ликвидности.

[Парис]

Хочу привести тут пример выгодной, не только для получения ВНЖ, но и во всем остальном-недвижимости.
Место расположения: деревня Капдаг, Монпельевский район, Марсельская область, Франция.

Все это было построено с начальной стадии и обошлось в 1995 г. около 20 тыс.$. В стоимость входит и персональный паркинг на территории комплекса.
Все это вложение "отбилось" за счет сдачи в аренду в летний период управляющей компанией за 5 лет.
Что имеет владелец сегодня?
1. Возможность пользоваться самому своей собственностью.
2. Постоянный рост стоимости и возможность быстрой продажи за счет расположения в хорошем и престижном месте.
3. Получение небольшого, но стабильного дохода от сдачи в аренду управляющей компанией. При этом управляющая компания за свой счет оплачивает все налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, обслуживание общей территории комплекса.
4. Возможность зарегистрироваться в этой недвижимости в целях получения ВНЖ.
5. Небольшой, но приятный бонус в виде получения годовой мультивизы без предоставления справок с места работы, о доходах, мед.страховки по приглашению управляющей компании. Как самому владельцу, так и всем, кого он пригласит.

[mine1977]

Парис, этj ты конечно круто написал про 1995 год, но везде говоришь про невозможность машины времени. Так что какой смысл имеет приведенный тобой пример? Cейчас все совсем по другому.
Купить так вот землю и построить дом конечно круто, но отбиваться потом это дело будет даже при условии полной круглогодичной загрузки очень и очень долго.
Да и где ж ее взять эту самую круглогодичную загрузку?
Рост стоимости недвижимости хоть и есть, но он в рамках инфляции, так что смысла в нем нет.
Вот и получается, что покупка апартаментов или еще хлеще домов не такой уж и прибыльный бизнес. Если только ради сохранения капитала, и то спорный момент.
Если уж так смотреть, то нужно квартиру в Москве было брать. Там и рост выше и арендные ставки и загрузка и правда круглый год возможна.

[Парис]

Так что какой смысл имеет приведенный тобой пример? Cейчас все совсем по другому.

Простой смысл. Всегда и везде, было и будет одно и то же. Одни покупают то, что им самим не нужно, а продать даже за то, что купили-невозможно. А другие покупают то, чем и сами пользуются, а продать с небольшой, но прибылью, могут быстро.

но отбиваться потом это дело будет даже при условии полной круглогодичной загрузки очень и очень долго.

Да, долго. Но только напоминаю, что это-не "дело", а конкретная собственность. Которой при этом можно пользоваться по назначению и в любой момент продать с небольшой, но-прибылью. Если конечно правильно ее купить.

получается, что покупка апартаментов или еще хлеще домов не такой уж и прибыльный бизнес.

А разве я пишу об этом, как о бизнесе? Пишу я о выгодном приобретении недвижимости для собственника, а не для ведения бизнеса.

то нужно квартиру в Москве было брать.

А кто бы с этим спорил? И квартиру надо в Москве покупать, и не одну... И коммерческую недвижимость в Москве...
Ну так и домик возле теплого моря в престижном месте Франции не помешает. Так некоторые люди и делают.

[Rover]

Парис, сейчас почти нереально найти недвижимость, которая окупит себя за пять лет.
Смотрите. Если вы покупаете квартиру где-то в пригороде Мадрида за 100 тысяч (дешевле в основном под ремонт), то сдавать вы её сможете максимум за 500 евро в месяц долгосрочно. С коммунальными платежами (не по счётчикам) и налогами чистая прибыль составит не более 300 в месяц. То есть можно рассчитывать максимум на 4000 евро в год!
Может сдадите за 600. В любом случае, окупаемость 20+ лет.
Конечно, можно купить поближе к центру, сдавать посуточно и т.д. Но уборки, более частные ремонты. Не окупит она себя и за 10 лет.

При этом управляющая компания за свой счет оплачивает все налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, обслуживание общей территории комплекса.

Это так. Но там работают не идиоты. Если вы сами будете заниматься своей недвижимостью, то окупите её значительно быстрей.
Нет сейчас недвижимости, которая окупается за пять лет. Я даже о таком не слышал. Только, если самому строить, то можно выйти на приличные доходы. Иначе доходность очень низкая и хлопот очень много.
Тот, кто покупал пять лет назад и активно сдавал - сейчас в лучшем случае окупил потерю из-за обвала цен 2008-2009 годов.

Добавлено спустя 9 минут 39 секунд:

любой момент продать с небольшой, но-прибылью. Если конечно правильно ее купить.

Очень трудно это сделать. В Испании сейчас можно вылавливать предложения от банков на недорогую недвижимость (до 100 тысяч) в крупных городах. Всё, что дороже быстро перепродать будет сложно. Но вылавливать сейчас особо нечего. Пару лет назад было много распродаж - сейчас нет.
Найти в объявлениях почти нереально. Большинство покупалось в полтора раза дороже и здесь уже работает психология - трудно морально продать.
Даже в популярных курортных местах в хороших организациях почти на каждом втором балконе висят таблички. Но с продажами очень тяжело. Неделю назад наблюдал квартиру за 60 тысяч евро от банка. Уже ушла. Еще бы, ведь такие же частники продают минимум за 80-90 тысяч. Точнее не продают, а хотят получить.

[solid_snake]

Конечно, можно купить поближе к центру, сдавать посуточно и т.д.

А можно помесячно. У нас в Берлине долгосрочная квартира близко к центру стоит 450 евро со всеми платежами. Помесячно (т.е. аренда с четко оговоренной датой конца аренды) - начиная от 700-800. И есть те, которые готов платить и немало (кто приезжает в Берлин на время, на несколько месяцев например по работе и тд). Раз в 4 месяца убрался, а доход-то постоянный. Я вон свою квартиру сдал на неделю, получил 250 евро (турист из Бразилии на НГ приезжал). а я в месяц плачу 530. Но туристы не будут постоянно, т.е частенько в такм случае квартира будет пустая.

[WIS]

в 4 месяца убрался, а доход-то постоянный. Я вон свою квартиру сдал на неделю, получил 250 евро (турист из Бразилии на НГ приезжал). а я в месяц плачу 530. Но туристы не будут постоянно, т.е частенько в такм случае квартира будет пустая.

Многие и посуточно сдают. Аренды понаберут и сдают койки места по 30 евро в сутки. Или одно за 250 евро в месяц, в комнате 3-4 человека, считайте сами.

[Rover]

Многие и посуточно сдают. Аренды понаберут и сдают койки места по 30 евро в сутки.

Не простой это бизнес. С таким дерьмом приходиться дело иметь, что боже упаси.
Родственники занимались. Так там и бордели организовывали и поножовщины были. Короче, десять лет прошло, а они до сих пор с ужасом вспоминают...

[solid_snake]

Главное мусульманский беспредел там не допустить.
Слышал историю, что кто-то негритосам каким-то сдал вот похожим способом. Сдавал двоим, через день их было уже штук 7 (размножились ). А еще через два дня они все испарились и оставили после себя помещение, непригодное для проживания. Уделали и разломали всё абсолютно.
Так что аккуратнее надо выбирать жильцов.

[Вова Бестолковов]

В Греции есть примеры друзей, которые купили недвижимость и получили ВНЖ. Один купил домик за 160 тысяч. ВНЖ получил, оформлял визу D в Москве. Никаких проблем не возникло.

[Rover]

В Греции есть примеры друзей, которые купили недвижимость и получили ВНЖ.

В Испании знаю очень иного людей, которые так получили. Сейчас даже некоторые канторы сами кладут деньги на счет и готовят все документы. Вам достаточно иметь только недвижимость. Но наверное самому будет дешевле оформить. Права на трудоустройство нет, но можно свободно вести бизнес.

[Фандорин]

Права на трудоустройство нет, но можно свободно вести бизнес.

Его можно получить позже при продлении ВНЖ.